Содержание

Введение 3

1. Общие положения об ипотеке 5

2. Закон об ипотеке и его место в системе законодательства 17

3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке 27

Заключение 31

Список литературы 32

Введение

Состояние экономики любой страны требует развития производства, что упирается в источники обеспечения надёжного и долгосрочного финансирова-ния. Если сравнить стоимость движимого имущества (которое можно заложить свободно) и недвижимого (с которым пока сложнее), можно понять, во сколько раз теоретически вырастают масштабы такого вида кредитования, как ипотека.

Рассматривая ипотеку как элемент экономики, можно выделить следую-щие её характерные черты.

Во-первых, залог недвижимости выступает в роли инструмента привлече-ния необходимых для развития производства финансовых ресурсов.

Во-вторых, ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных кон-кретных условиях нецелесообразны.

И, в-третьих, создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (закладной).

Сказанное выше является отправной точкой в дальнейшем разговоре о дистанции между тем, что есть и тем, что хотелось бы иметь.

В современных условиях ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Учитывая состояние нашей экономики, которой присущи падение уровня производства, инфляция, повсеместные не-платежи за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги, широкое применение ранее популярных способов обеспечения исполнения обя-зательств теряет практический смысл. Ипотека же обладает несомненными преимуществами.

Любые операции с недвижимостью, в том числе и ипотечные, приносят большой доход, поскольку цены на землю и строения в некоторых районах Рос-сии значительно выше мировых. Однако пока особого развития сфера ипотеч-ного кредитования получить не может, прежде всего, из-за отсутствия реально-го рынка земли и недвижимости. И это притом, что интерес к ипотечному кре-дитованию постоянно растёт, поскольку снижается доходность других финан-совых инструментов. Практика показывает, что невозвращение ипотечных кредитов минимально. Однако почему-то наши банки не смущает большая доля невозвращённых кредитов, выданных юридическим лицам, а небольшая доля невозврата ипотечных - смущает. В какой-то степени, здесь есть определённые психологические барьеры.

Несмотря на повышенный интерес субъектов экономической деятельности к кредитованию под залог недвижимости можно сказать, что ипотека в России заблокирована. В приоритетный пакет законов, принятие которых позволит обеспечить полноценные правовые условия функционирования рынка недви-жимости в России входят Земельный кодекс РФ, Закон "Об оценочной деятель-ности в РФ" и, конечно, самое главное - Закон "Об ипотеке", который стал од-ним из законов-старожилов за всю постперестроечную историю России по сро-кам рассмотрения (более трёх лет) и одним из наиболее переработанных по ко-личеству внесённых поправок (более девятисот). Более того, по мнению газеты "Коммерсантъ-Daily" для создания реально работающего закона об ипотеке не-обходимо подвергнуть серьёзной переработке более двадцати статей первой части Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 года.

Таким образом, целью данной работы является рассмотрение сущности ипотеки в гражданском праве Российской Федерации.

Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:

Рассмотреть общие положения об ипотеке;

Рассмотреть закон об ипотеке и его место в системе законодательства;

Описать особенности процесса обращения взыскания на имущество, зало-женное по договору об ипотеке.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 25.07.2003). - Справочная система Гарант 2004.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.1. 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ. - Справочная система Гарант.

3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 05.02.2004). - Справочная система Гарант.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 09.06.2003). - Справочная система Гарант.

5. Распоряжение "Об Основных положениях о залоге недвижимого имущества - ипотеке" от 22 декабря 1993 г. N 96-рз. - Справочная система Гарант.

6. Братусь С.Н. Гражданское право России. - М.: Юристъ, 2004.

7. Братусь С.Н. Иоффе О.С. Гражданское право. - М.: Юристъ, 2004.

8. Витрянский В.В. Залог в гражданском праве. - М.: Инфра-М, 2004.

9. Гражданское право. Учебник. Часть 1. / Издание третье, переработанное и дополненное. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 2005.

10. Залесский В. В. Гражданское право: учебник для вузов. - М.: Филинъ, 2004.

11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. проф. О. Н. Садикова //СПС "Консультант - плюс" 2004.

12. Малевин Н.С. Современные проблемы ипотеки в РФ. - М.: Юристъ, 2004.